Solarpark-Pacht in Thüringen.

Thüringen ist 2026 ein wachsender, noch nicht voll erschlossener Markt für PV-Freiflächen. Bei den BNetzA-Ausschreibungen 2025 wurden für thüringische Standorte rund 95 Megawatt bezuschlagt — Tendenz steigend. Pachten 2026 liegen in der Bandbreite 2.500 bis 4.200 Euro pro Hektar und Jahr; in Premium-Lagen entlang der A4 und A38 sowie auf Konversionsflächen werden auch höhere Werte erreicht.

Die Volllaststunden in Thüringen liegen bei 1.020 bis 1.080 pro Jahr — im mittleren Bereich für deutsche Standorte, gut für Projektentwickler. Hinzu kommen erhebliche Konversionsflächen aus der ehemaligen DDR-Industrie und aus dem Kalibergbau-Strukturwandel im Eichsfeld und Werratal. Diese werden in der EEG-Ausschreibung privilegiert.

Thüringen-Besonderheiten 2026

Kalibergbau-Konversion

Im Werratal (Wartburgkreis) und Eichsfeld gibt es erhebliche Konversionsflächen aus dem Kalibergbau-Strukturwandel. Halden, ehemalige Kaliwerk-Liegenschaften und industrielle Restflächen sind 2026 zunehmend Gegenstand von PV-Projekten.

Wachsender, noch unausgeschöpfter Markt

Thüringen hat weniger erschlossene Flächen als die benachbarten Bundesländer Sachsen und Sachsen-Anhalt. Für Verpächter bedeutet das: weniger Konkurrenz mit anderen Solar-Projekten in der Region, höhere Aufmerksamkeit der Projektentwickler.

Bauleitplanungs-Praxis im Wandel

Während Thüringen in der Vergangenheit eher zurückhaltend bei PV-Genehmigungen war, hat sich das ab 2024 deutlich gewandelt. Mehrere Landkreise haben klare Verfahrensabläufe entwickelt und Genehmigungszeiten verkürzt.

Keine landesrechtliche Pflichtabgabe

Thüringen hat keine eigene Pflichtabgabe wie Brandenburg. Die Kommunalbeteiligung läuft über die freiwillige Regelung des § 6 EEG.

Top-Regionen in Thüringen

Thüringer Becken

Landkreise Sömmerda, Weimarer Land mit verfügbaren Großflächen. Pachten 2.800 bis 4.000 €/ha.

Eichsfeld

Konversionsflächen aus Kalibergbau plus Großflächen-Potenzial. Pachten 2.500 bis 3.800 €/ha, auf Konversionsflächen höher.

Wartburgkreis und Werratal

Kalibergbau-Konversion, gute Genehmigungspraxis. Pachten 2.500 bis 4.200 €/ha.

Saalfeld-Umland

Wachsende Nachfrage 2026. Pachten 2.500 bis 3.800 €/ha typisch.

Vier vertragliche Sicherheiten — in jedem Vertrag

Unabhängig vom Bundesland enthalten alle unsere vermittelten Pachtverträge vier Mindest-Sicherheiten, ohne die wir nicht zur Unterschrift raten:

• Beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II Rangstelle I des Grundbuchs — Schutz vor Insolvenz des Pächters
• Insolvenzsichere Rückbaubürgschaft mit Anpassung alle 5 Jahre an die aktuellen Kostensätze
• VPI-Indexklausel — jährliche Anpassung an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes
• Anwaltliche Vertragsprüfung durch einen Fachanwalt für Agrarrecht — die Kosten übernehmen wir, auch wenn Sie am Ende nicht abschließen

So läuft die Vermittlung in Thüringen ab

Unser Vorgehen ist in jedem Bundesland identisch — nur die regulatorischen Klauseln und ggf. die Pflichtabgaben unterscheiden sich. Sie können den Ablauf in vier Schritten zusammenfassen:

1. Erstgespräch (~20 Min.): Wir klären Lage, Größe, Eigentumsverhältnisse und Förderfähigkeit Ihrer Fläche im Detail — telefonisch und kostenlos.
2. Vergleichsangebote (innerhalb 14 Tage): Wir holen aus unserem Netzwerk konkurrierende Vergleichsangebote ein und bereiten sie tabellarisch auf — Pacht, Laufzeit, Sicherheiten, Indexierung direkt vergleichbar.
3. Anwaltliche Prüfung (innerhalb 6 Wochen): Ein Fachanwalt für Agrarrecht prüft den Vertragsentwurf. Anpassungen verhandeln wir auf unser Risiko nach.
4. Notar & Grundbuch (ca. 3 Monate nach Start): Beurkundung beim Notar Ihres Vertrauens, Eintragung der Dienstbarkeit in Abteilung II Rangstelle I.

Vom ersten Telefonat bis zur ersten vollen Pachtzahlung vergehen typischerweise 12 bis 24 Monate. Die Hauptzeit nimmt die Genehmigung und Bauleitplanung in Anspruch — der Bau selbst dauert nur wenige Wochen.

Häufige Fragen zur Solar-Pacht in Thüringen

Wie hoch ist die Solar-Pacht in Thüringen 2026?

Die marktübliche Spanne liegt zwischen 2.500 und 4.200 Euro pro Hektar und Jahr. Premium-Lagen entlang der A4 und A38 sowie Konversionsflächen aus Kalibergbau erreichen die obere Grenze.

Welche Konversionsflächen gibt es in Thüringen?

Vor allem aus dem Kalibergbau-Strukturwandel im Werratal (Wartburgkreis) und Eichsfeld — Halden, ehemalige Kaliwerk-Liegenschaften und industrielle Restflächen. Diese sind in EEG-Ausschreibungen privilegiert.

Ist Thüringen ein attraktiver Markt für Verpächter?

Ja — als noch nicht voll erschlossener Markt haben Verpächter weniger Konkurrenz mit anderen Solar-Projekten in der Region und damit höhere Aufmerksamkeit der Projektentwickler. Pachten haben 2026 deutlich aufgeholt.

Welche Regionen sind besonders gefragt?

Thüringer Becken (Sömmerda, Weimarer Land), Eichsfeld, Wartburgkreis und Werratal mit Kalibergbau-Konversion sowie zunehmend das Saalfeld-Umland.

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