Begriffe aus Pachtrecht, Bauleitplanung, EEG, Steuerrecht und Solartechnik — kompakt erklärt für Eigentümer, die einen Solarpark verpachten möchten. 27 Einträge, jeweils mit Querverweisen in die ausführlichen Ratgeber-Artikel.
Ackerstatus
Bodenrechtliche Einordnung als Acker — relevant für Pacht, Förderung und Solar-Genehmigung.
Agri-PV
Solaranlagen, die gleichzeitig landwirtschaftliche Nutzung erlauben — geregelt in DIN SPEC 91434.
Anschlusszusage
Verbindliche Zusage des Netzbetreibers über den Netzanschluss eines Solarparks.
Ausschreibung (EEG)
Wettbewerbliches Verfahren der Bundesnetzagentur, in dem Solarparks die Förderhöhe bestimmen.
BauGB § 35
Bundesbaugesetz-Paragraph zur baulichen Nutzung im Außenbereich — Schlüssel-Norm für Solarparks.
Bauleitplanung
Kommunaler Planungsprozess, der für die meisten Solarparks zwingend ist.
Bereitstellungsentgelt
Pauschalbetrag, den der Projektierer in der Entwicklungsphase vor Baubeginn zahlt.
BESS (Batteriespeicher)
Stationärer Großspeicher, oft im Solarpark kombiniert — kann separat verpachtet werden.
Beteiligungsmodell (1 %)
Erbschaftsteuer-optimierte Konstruktion über §§ 13a/13b ErbStG.
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Bodenwert pro Quadratmeter — Referenz für Pachtverhandlung und Verkauf.
Dauergrünland
Mehr als fünf Jahre durchgängig grasbestandene Fläche — Umnutzung stark reglementiert.
Dienstbarkeit (Grundbuch)
Im Grundbuch eingetragenes Recht des Projektierers, die Fläche zu nutzen.
EEG-Höchstwert
Maximaler Gebotspreis in der EEG-Ausschreibung — aktuell 6,80 ct/kWh für Solar I.
Einspeisevergütung
Per EEG garantierte Zahlung für jede ins Netz eingespeiste Kilowattstunde Solarstrom.
Flächennutzungsplan
Kommunaler Plan, der die grundsätzliche Flächenwidmung im Gemeindegebiet darstellt.
Freiflächen-PV
Solaranlagen, die auf freier Fläche stehen — nicht auf Dächern oder integriert in Bauwerken.
Grundsteuer A / B
Wechsel von Grundsteuer A (Land) auf Grundsteuer B (bauliche Anlage) bei Solar-Nutzung.
Indexklausel (VPI)
Vertragsklausel, die die Pacht jährlich an den Verbraucherpreisindex koppelt.
Kommunalbeteiligung (§ 6 EEG)
Freiwillige Zahlung bis 0,2 ct/kWh an die Standortgemeinde — politisch oft entscheidend.
Konversionsfläche
Ehemals militärisch, gewerblich oder verkehrlich genutzte Fläche — privilegiert für Solar.
Korridor 200 m
200-Meter-Streifen entlang Autobahnen und Bahnstrecken — seit 2023 privilegierte Solar-Lage.
Pachtvertrag
Hauptdokument zwischen Eigentümer und Projektierer — Laufzeit 20 bis 40 Jahre.
PPA (Stromabnahmevertrag)
Power Purchase Agreement — direkte Stromlieferung an einen industriellen Abnehmer.
Projektierer
Unternehmen, das Solarparks von der Standortakquise bis zur Inbetriebnahme entwickelt.
Rückbaubürgschaft
Bankgarantie, die den Rückbau des Solarparks am Vertragsende absichert.
Sonderbetriebsvermögen
Steuerliche Kategorie für Wirtschaftsgüter, die dem Betrieb eines Mitunternehmers dienen.
Vorrang- / Eignungsgebiet
Im Regionalplan ausgewiesener Bereich, der bestimmten Nutzungen Vorrang einräumt.
So nutzen Sie das Lexikon
Die Einträge sind alphabetisch sortiert und in sich abgeschlossen — Sie können jederzeit nur einen einzelnen Begriff nachschlagen. Wo es weiterführende Erklärungen gibt, verweisen wir auf die Ratgeber-Artikel, die Themen in 1.500 bis 2.000 Wörtern vertiefen.
Wenn Sie konkret in eine Pachtverhandlung gehen, empfehlen wir Ihnen vor allem diese Einträge: Pachtvertrag, Rückbaubürgschaft, Indexklausel, Grundsteuer A / B und Beteiligungsmodell 1 %.
Die Begriffe nach Themenfeldern
Die Fachbegriffe rund um die Solar-Verpachtung lassen sich in vier Themenfelder gliedern. Diese Ordnung hilft, wenn Sie sich gezielt in einen Bereich einarbeiten wollen, statt alphabetisch zu suchen.
Zum Baurecht und Genehmigung gehören die Begriffe, die darüber entscheiden, ob auf Ihrer Fläche überhaupt ein Solarpark entstehen darf: § 35 BauGB, 200-m-Korridor, Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Vorranggebiet und Konversionsfläche. Wer diese Begriffe versteht, kann die Realisierungschance der eigenen Fläche grob selbst einschätzen.
Das Themenfeld Vertrag und Sicherheiten umfasst alles, was im Pachtvertrag steht und Ihre Position als Eigentümer absichert: Pachtvertrag, Grundbuch-Dienstbarkeit, Rückbaubürgschaft, VPI-Indexklausel und Bereitstellungsentgelt. Diese Begriffe sind die wichtigsten, bevor Sie etwas unterschreiben.
Unter Förderung und Vermarktung fallen die Begriffe, die bestimmen, wie viel der Anlagenbetreiber verdient — und damit indirekt, wie viel Pacht für Sie übrig bleibt: EEG-Ausschreibung, EEG-Höchstwert, Einspeisevergütung, PPA, Kommunalbeteiligung und Anschlusszusage.
Das vierte Feld, Steuern und Bewertung, ist für Eigentümer mit Blick auf Erbschaft und Hofübergabe besonders relevant: Grundsteuer A / B, 1%-Beteiligungsmodell, Sonderbetriebsvermögen, Bodenrichtwert und Ackerstatus. Daneben stehen die technischen Begriffe Agri-PV, Freiflächen-PV, BESS-Batteriespeicher und Dauergrünland, die die Art der Anlage und Flächennutzung beschreiben.
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